Die Ermittlung des Immobilienwertes im Allgemeinen wird auch als Verkehrswert bezeichnet. Es kann auch als elementare Praxis verstanden werden, die Meinung über die Werthaltigkeit der Immobilie zu verbessern. Fast alle Werte aller Immobilien sind sehr heterogen und weil die Preise von Standort zu Standort immer wieder schwanken. Dies ist der Hauptgrund, warum zwei identische Eigenschaften, die sich aus unterschiedlichen Gründen befinden, unterschiedliche Werte haben.
Alle Immobilienunternehmen und Bewertungsbüros benötigen für die Durchführung solcher Tätigkeiten einige Genehmigungen und Zertifizierungen. Die Preise unterscheiden sich in Abhängigkeit von vielen kombinierten Faktoren.
In den meisten Fällen basieren die Schätzungen und der ungefähre Wert hauptsächlich auf dem Marktwert und dem Verständnis der höchsten und besten Nutzung der Immobilie.
Das Salgsvurdering ist das primäre und sehr wichtige Verfahren, das von Immobilienanalysten und Experten verwendet wird, um den genauen Wert einer bestimmten Immobilie zu schätzen.
Hier ist eine Liste der wichtigsten und am häufigsten angewandten Prinzipien der Ökonomie, die hinter der Ermittlung des richtigen Wertes einer Immobilie stehen. Dies kann sowohl für die unabhängige Hausbewertung als auch für die Gewerbeimmobilien verstanden werden.
• Vorwegnahme:
Das bedeutet das Potenzial zukünftiger Vorteile. Es kann auch als Immobilienwert angegeben werden, dass Experten den genauen Betrag in Abhängigkeit von den zukünftigen Einkommensströmen dieser Immobilie messen. Daher greifen sie eher auf den Wert der Immobilie auf die Einnahmen zurück, die sie in den kommenden Jahren erzielen werden, als auf den Marktwert.
Diese Tatsache dürfte für all diejenigen nicht überraschen, die über ausreichende Kenntnisse über die Immobilienbewertung und Wertprognosen verfügen.
• Sicherheit:
Dies kann als die Notwendigkeit einer angemessenen Ähnlichkeit und Kompatibilität an einem bestimmten Ort definiert werden. So erwirtschaften kompatible Landnutzungen tendenziell mehr Einkommen als solche mit Grundstücksbeschränkungen aufgrund von Standortmängeln.
• Angebot und Nachfrage:
Dieses sehr verbreitete Prinzip der Volkswirtschaftslehre wird an einer Reihe von Orten in allen Lebensbereichen angewendet. Sie bildet auch die Grundlage für die Immobilienbewertung. Zum Beispiel wäre die Immobilie oder das Grundstück in einem belebten und wichtigen Gebiet von höherem Wert, weil es eine größere Nachfrage hat als die anderen Gebiete.
• Am häufigsten verwendet:
Ein weiteres wichtiges wirtschaftswissenschaftliches Prinzip, das die Immobilienbewertung durchführt, ist die Steigerung der Nachfrage nach der am häufigsten verwendeten. Es ist auch wichtig zu beachten, ob es irgendwelche Zwecke gibt, die die Immobilie für verschiedene Personen erfüllen muss.
• Beitrag:
Wenn die Wertschöpfung die Kosten des Beitrags ausgleicht, erhöht sich der Wert der Immobilie von selbst.