Immobilien-Stolpersteine, die Sie beim Besitzen eines Ferienhauses vermeiden sollten

Der Besitz einer Ferienwohnung kann ein sehr lohnendes und profitables Unterfangen sein. Es kann auch eine sehr schwierige, frustrierende und teure Erfahrung sein, wenn Sie einige sehr grundlegende Fallstricke nicht vermeiden. Einige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt, mögen offensichtlich erscheinen, aber sie sind es wert, wiederholt zu werden. Andere können Dinge sein, die Sie wahrscheinlich noch nicht einmal in Betracht gezogen haben.

Ich besitze fünf historische Ferienwohnungen in Key West und vermarkte und verwalte über 50 für andere Leute. Ich bin seit 1994 in der Ferienvermietung tätig, als ich eine Immobilie in Key Largo, Florida, die ich besaß, in mein erstes Ferienhaus umgebaut habe. Basierend auf jahrzehntelanger Erfahrung biete ich unten 8 der grundlegendsten und häufigsten Fallstricke an, die Sie beim Besitzen eines Ferienhauses vermeiden sollten. In all den Jahren, in denen ich in diesem Geschäft tätig bin, sehe ich immer wieder, dass Menschen immer wieder dieselben Fehler machen, die mit Weitsicht, besserer Planung und ein wenig Berufsorientierung leicht vermieden werden könnten.

Obwohl es nicht angenehm ist, über die negativen Realitäten des Besitzes einer Ferienwohnung zu sprechen, hoffe ich, dass Sie aus den Rückschlägen anderer lernen und die Vorteile des Besitzes Ihres Ferienhauses maximieren können. Denken Sie sorgfältig darüber nach, bevor Sie „den Sprung wagen“ und Eigentümer eines Ferienhauses werden.

Kaufen Sie nicht das falsche Haus:

Klingt nach einer offensichtlichen Aussage? Nun, das Sprichwort „Rückblick ist 20/20“ ist gut, um über diesen kritischen ersten Schritt im Voraus nachzudenken. Ich habe gesehen, wie sich viele Menschen in ein Haus oder eine Hütte, die sie im Urlaub finden, “verlieben” und entscheiden, dass es ein ideales zweites Zuhause und eine perfekte Mietwohnung ist. Stellen Sie sicher, dass Sie „die Romantik aus dem Kopf bekommen“ und überlegen Sie genau, wie begehrenswert eine Immobilie von potenziellen Gästen wahrgenommen wird und ob Sie es sich leisten können. Finden Sie zunächst heraus, welche Größe und Konfiguration von Immobilien in der Region, die Sie kaufen möchten, am meisten nachgefragt wird. Zum Beispiel, nach wie vielen Schlafzimmern und Badezimmern suchen die meisten Mieter? Möchten die Gäste historische Häuser, Eigentumswohnungen, Hütten, Studios oder ist das wichtig? Ist ein Pool oder ein Garten wichtig? Sind Sie bereit und in der Lage, die notwendigen Renovierungsarbeiten durchzuführen?

Vergessen Sie nicht, einen Businessplan zu erstellen:

Erstellen Sie einen grundlegenden Geschäftsplan und stellen Sie fest, ob Sie mit Ihren Anmietungen genug Geld verdienen können, um den Kauf zu rechtfertigen. Holen Sie sich die Hilfe eines Mietfachmanns und eines Buchhalters oder Finanzberaters, um einen vorläufigen Plan zu erstellen. Erfahren Sie, wie viel Sie für den Betrieb Ihrer Ferienimmobilie erwarten können und wie viel Sie an Einnahmen erwarten können. Erhalten Sie die tatsächlichen oder prognostizierten Auslastungsraten von einer etablierten lokalen Vermietungsagentur. Finden Sie heraus, zu welcher Jahreszeit Sie Ihr Haus mieten können. Gibt es eine kurze touristische Saison oder gibt es eine ganzjährige Saison? Einige Gemeinden sind sehr gefragt nach privaten Ferienhaus Geiselalsee und haben tolle Mietpreise. Aber in anderen Gegenden gibt es eine Flut von unverkauften Häusern, die jetzt als Ferienimmobilien angeboten werden, was die Mietpreise zu niedrig senkt, um die Kosten für den Besitz eines Zweitwohnsitzes zu decken.

Kaufen Sie keine Immobilie am falschen Standort oder in der falschen Nachbarschaft:

Erkundigen Sie sich sorgfältig nach dem Standort – zum Beispiel, nur weil 15 Blocks zusätzlich von der Innenstadt oder dem Strand keine große Sache für Sie sind, könnte dies zu weit weg sein und für potenzielle Gäste ein Schnäppchen sein. Mit anderen Worten, stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen, für potenzielle Urlauber attraktiv ist. Und was halten Nachbarn von wohnortnahen Ferienwohnungen? Dies war und ist für viele Gemeinden im ganzen Land ein großes und anhaltendes Problem. Viele Städte und Gemeinden ringen mit der Möglichkeit, Kurzzeitmieten zuzulassen oder einzuschränken. Einige Nachbarn wenden sich vehement gegen die Idee einer “Drehtür für Touristen”, die ihre Nachbarschaft betreten und verlassen. Andere Gegenden freuen sich, dass Touristen Geld in ihre Gemeinden bringen.

Ignorieren Sie nicht die Regeln der Community und der Aufsichtsbehörden:

Da Ferienhäuser immer beliebter werden, haben viele Gemeinden Regeln und Vorschriften geschaffen, die die Vermietung von Immobilien einschränken und regeln. Wenden Sie sich an die Lizenzabteilung der Gemeinde, in der Sie eine Ferienimmobilie erwerben möchten. Informieren Sie sich, ob es Einschränkungen gibt, wie lange und wie oft Sie Ihr Haus mieten können. Finden Sie heraus, ob Sie eine Gewerbelizenz oder eine spezielle temporäre Mietlizenz kaufen müssen. Fragen Sie, ob Sie eine Gesundheits- und Sicherheitsinspektion durch eine Stadt, einen Landkreis oder einen Staat benötigen. Finden Sie heraus, ob Sie eine Beherbergungssteuer und eine staatliche Umsatzsteuer erheben und bezahlen müssen. Ignoriere nicht das Re

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